全面取消限售！重庆最新发布 完善个人住房房产税试点政策

　　2月8日★★★，重庆市住建委发布通知称★★，即日起★★，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。

　　相较于近几年持续缩量的新房市场★，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。中指数据显示★★，2019年来重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万m以上，2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万m，同比增长2★★.7%★。

　　2月8日，重庆市住建委发布通知称，即日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。

　　据重庆日报报道★★，今年春节期间（1月28日至2月4日），中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。同时★，二手房销售也迎来不俗增长。今年1月★★，全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%；其中，中心城区二手房成交130万平方米，同比增长15.0%★★★。

　　另外，重庆政府工作报告中对于今年房地产工作的表述为★：持续用力推动房地产市场止跌回稳。实施推动房地产高质量发展八大提升行动★★★，构建“人房地钱”要素联动机制★，加强★★★“两久”项目处置，盘活利用存量用地和商办用房，加大收购存量商品房力度，培育发展住房租赁市场，打好保交房收官战。合理控制新增房地产用地供应，建设★★“好房子”，完善住房保障体系，提升物业服务质量，推动构建房地产发展新模式。

　　“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温★。” 汪勇说。

　　近日，重庆市发布《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》，其中★★，在推动房地产市场止跌回稳方面提出★★★，推动构建房地产发展新模式。完善重庆市个人住房房产税试点政策★，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。安排市级财政资金支持培育和发展住房租赁市场★★★，对房源筹集★★、装修★★、运营等实施补贴。培育专业化租赁企业，支持托管经营个人闲置住房、升级更新老旧设施。统筹安排保障性住房再贷款政策工具支持收购存量商品房★★，因地制宜盘活经营★★。推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款，推动化解项目风险★。

　　业内人士认为，重庆全面取消住房限售后★★，购房者可更灵活自由地决定房产的再交易时间，有助于提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。

　　汪勇认为，重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由地决定房产的再交易时间，有助于增强房地产市场的流通性★★★，提高市场交易的活跃度和资产配置效率，促进新房和二手房市场交易良性循环。2月5日，重庆市委领导在“新春第一会”指出★，要“全力推动房地产和建筑业企稳回升”★，预计后续将持续采取措施促进房地产市场稳定发展★。

　　回顾重庆限售政策的调整过程★★★，中指研究院西南大区总经理汪勇介绍★★，2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位★，对中心城区新购商品住房和二手住房★★，要求须取得不动产权证两年才能上市交易★★。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月★★，限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易★★★”。2024年，限售政策进一步松绑，5 月，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准）★★，取得不动产权证书后即可上市交易。此次全面取消限售表明购房者所购买的住房，只要有房产证均可上市交易。